Author :
Abstract
Konut piyasasının durumu, dünyada olduğu gibi Türkiye’de de sık sık dile getirilen konulardan birisidir. Gerek bölgesel nüfus artışlarından, gerekse de göçlerden dolayı konut ihtiyacı sürekli artmaktadır. Nitekim artan bu ihtiyaçları karşılamak üzere yapılan konutlar ve bu konutları satın almada karşımıza çıkan konut finansmanı yöntemlerinden birisi de ipotekli konut finansmanı sistemi olarak bilinen Mortgage sistemidir. Bu sistemin amacı konut finansmanını sağlayanlara güvence getirmek ve aynı zamanda düzenli nakit akışı sağlamaktır. Tersine Mortgage ise özellikle gelişmiş ülkelerde sabit bir emekli maaşı ve konutu olan kişilerin, ellerindeki konutları nakde dönüştürmeleri esasına dayanan bir sistemdir. Bu sistemin amacı ise sabit geliri ve konutu olan emekli insanların refah düzeyini artırmak ve aynı zamanda ekonomik sistem içerinde likiditenin artmasına yardımcı olmaktır. Bu çalışmanın amacı Tersine Mortgage sisteminin dünyadaki uygulamalarına değinerek, Türkiye’de uygulanabilirliğini tartışmaktır.
Keywords
Abstract
The state of the housing market, as well as in the world, is one of the frequently mentioned topics in Turkey. The need for housing is constantly increasing due to both regional population increases and migration. Mortgage system is one of the housing financing methods encountered in purchasing these housing and meeting these rising needs. The purpose of this system is to bring assurance to housing finance providers and also to ensure regular cash flow. ReverseMortgage is a system based on the principle that people with a fixed pension and housing in developed countries convert their homes into cash. The aim of this system is to increase the level of welfare of retired people with fixed income and housing and thus to help increase the liquidity in the economic system. The aim of this study is to discuss the applicability in Turkey of Reverse Mortgage system by examining the applications of the world.
Keywords
- Abdioğlu, H., (2008). “Gayrimenkul İpoteğine Dayalı Finansman Sistemi: Tersine Mortgage veUygulaması”, Süleyman Demirel Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 13(2), 117-141.
- Berberoğlu, M., (2009) “İpotekli Konut Finansman Sistemi ve Bu Sistemin Türkiye’deUygulanabilirliği”, International Journal of Economic and Administrative Studies, 1 (2), 1307-9832.Boehm, Thomas P. & Ehrhardt, M. (1994) “Reverse Mortgages and Interest Rate Risk”, Journal of The American Real Estate and Urban Economics Association, 387-408.
- Chou, Kee-L., Chow, N. W.S. & CHI, I. (2006). “Willingness to consider applying for reverse mortgage in Hong Kong Chinese middle-aged homeowners”, Habitat International, 716-727.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ‘GYODER’ Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 3. Çeyrek 2010.
- Guttentag, J. (2004). Mortgage Encyclopedia, McGraw-Hill Companies, New York.
- Kömürlü, Ö. & Önel, H. (2007), “Türkiye’de Konut Üretimine Yönelik Kaynak Oluşturma Model Yaklaşımları”, YTÜ Mim. Fak. E-Dergisi, 2(2).
- Tyson, E. & Brown, R. (2006) Amatörler için Mortgage, Çeviren: Tuba İlze, Dünya Yayıncılık, İstanbul.
- Weber, J.A & Chang, E. (2006). “The Reverse Mortgage and Its Ethical Concerns”, Journal of Personal Finance, 5(1), 37-52.
