Author :
Abstract
Ezelden bugüne insanın en temel ihtiyacının barınmak olduğu bilinmektir. Geçmiş dönemlere bakıldığında da her dönemde insanlar barınmak için yapılar üretmiştir. Üretilen yapıların inşası her dönem farklılık göstererek gelişme kat etmiştir. İnsanoğlu kimi zaman çalı çırpıyla yapılan barınaklarda, kimi zaman ise mağaralarda yaşamlarını sürdürmüşlerdir. Süre gelen zamanda insanlık tarım, hayvancılık, avcılık yeteneklerinin yanı sıra sanayi alanında da çalışmalar yapmıştır. Sanayi alanında yapılan çalışmalar sonucunda insan gücünün yerini makina gücü almıştır. Makinaların artması köyden kente göç hayatının başlangıcına sebep olmuştur. Kentleşmenin başlaması ve büyük şehirlerin kurulmasıyla beraber konut üretiminde artış gözlenmiştir. Gelir düzeyi düşük olan kişilerinde konut sahibi olması için çalışmalar başlatılmıştır. Başlatılan çalışmaların sonucunda ipotekli konut sistemi ortaya çıkmıştır. Geliştirilen ipotek sistemleri o dönemde yeterli finansal kaynak bulunamadığından tam anlamıyla başarıya ulaşmamıştır. Kısa vade ve yüksek ödemeler ile verilen krediler kısıtlı bir tüketicinin sistemden faydalanmasına olanak sağlamıştır. Asırlardır kullanılan konut ipotek sistemi Dünya’da ve Türkiye’de uzun zaman gelişmeler kat ederek mortgage konut kredisi çatısı altında toplanarak tüketiciye ve finansal kuruma fayda sağlanmıştır. Kişiler yaptıkları tasarruflarla konut sahibi olamayacaklarını düşündükleri için gelirlerinin belirli bir kısmıyla kredi ödemesi yapıp konut sahibi olmak isterler. Mortgage konut sistemiyle talep edilen menkulün yaklaşık %20-%25i oranındaki tutarı peşin ödeyip kalan miktarı vadeli ödeyerek konut sahibi olmasına imkan sunan finansal bir sistemdir. Bu sisteme finansal destek sağlayan kurumlar tüketicilere uzun vadeli uygun krediler sağlayarak işleyişin bir parçası olacaktır. Bahsettiğim şekilde finans kurumları tarafından satılan krediler birincil piyasalarda işlem görmektedir, satılan kredilerin bir havuzda toplanıp ikincil piyasalara devredilmesi yeni kredi kullanıcılarına fon sağlayacaktır. Elde edilen fonlarla uygun vade ve faizli kredi imkanı sunulacaktır. Bu şekilde sistem uzun vade ve düşük faizli kredi imkanıyla düşük gelirli tüketicininde konut sahibi olmasını hedeflemektedir. Yaptığım çalışmada mortgage sistemi hakkında detaylı bilgilerek verilecek tüketicinin bilgi sahibi olması sağlanacaktır. Mortgage sisteminin avantajları, dezavantajları, faiz oranları, türleri, sigortacılık ve risklerinden bahsederek sistem içeriği hakkında bilgiler sunulacaktır. Mortgage kredi sisteminin Türkiye ve Avrupa’da kullanımı ve sistemin içeriği incelenecektir. Bu çalışmanın amacı tüketicinin doğru krediyi kullanması ve uygun ödeme planlaması olacaktır.
Keywords
Abstract
Since day one, it is known that the most basic need of homen beings is sheltering. Looking at the past, people have made buildings to shelter in every period. The building that is made change in time and progreced. The construction of the structures has developed by varying in each period. Human beings sometimes lived in shelters built with brushwood and sometimes in caves. In time, humanity has also worked in the field of industry as well as agriculture, animal husbandry and hunting skills. As a result of the studies carried out in the field of industry, machine power has replaced manpower. The increase in machinery caused the beginning of the rural-urban migration life. Housing production has increased with the start of urbanization and the establishment of large cities. Studies have been initiated for people with low income to have housing. As a result of the initiated studies, the mortgaged housing system has been revealed. The mortgage systems that were developed did not fully succeed because sufficient financial resources could not be found at that time. Loans given with short-term and high payments have enabled a limited consumer to benefit from the system. The housing mortgage system, which has been used for centuries in the world and also in Turkey, has been advancing and gathered under the roof of mortgage mortgage loans, benefiting the consumer and financial institution. This has benefited the consumer and financial institution. People do not want to pay a certain part of their income and become a home owner because they think that they will not be able to own a house with the savings they have made. Mortgage housing system is a financial system that aims to make a home owner by paying approximately 20% -25% of the amount requested in cash and paying the remaining amount in maturity. Institutions that provide financial support to this system are a part of the process by providing long-term suitable loans to consumers. As I mentioned; loans sold by financial institutions are traded in primary markets, pooling of sold loans and transferring them to secondary markets will provide funds for new borrowers. With the funds obtained, suitable maturity and interest loan opportunities will be offered. In this way, the system aims for low-income consumers to own a home with long-term and low-interest loan opportunities. In my study, detailed information about the mortgage system will be given and the consumer will be informed. Information about the system content will be presented by mentioning the advantages, disadvantages, interest rates, types, insurance and risks of the mortgage system. It will also look into the use of mortgage system in Turkey and Europe and the contents of the system will be examined. The aim of this study is for the consumer to use the right loan and make appropriate payment planning.
Keywords
- Akay, E. and Gürgür, H. 2018. Kaynaştırma Uygulamalarında Destek Özel Eğitim Hizmeti Sunan
- Akay, E. and Gürgür, H. 2018. Kaynaştırma Uygulamalarında Destek Özel Eğitim Hizmeti SunanÖğretmenin Mesleki Gelişimi: Mentörlük. Eğitimde Nitel Araştırmalar Dergisi - Journal Of Qualitative Research İn Education, 6(1): 9-36.
- Akyol, S. 2015. Strateji, Liderlik ve Çalışan Performansı, Beykent Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü,İşletme Yönetimi Anabilim Dalı, Hastane ve Sağlık Kurumları Yönetimi Bilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul
- Alkış, H. and Güngörmez E. 2015. Örgütsel Adalet Algısı İle Performans Arasındaki İlişki: Adıyaman İli Örneği. Adıyaman Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 8(21): 937-967.
- Ballı, S., Uğur A. And Korukoğlu, S. 2009. İnsan Kaynakları Yönetiminde Performans Değerlendirme İçin Bir Bulanık Uzman Sistem Gerçekleştirimi, Ege Akademik Bakış, 9(2): 837-849
- Barker, R. T., and Pitts, M. W. 1997. Graduate Students As Mentors: An Approach For The Undergraduate Class Project. Journal Of Management Education, 21(2): 221-231
- Berry, L. L., Zeithaml, V. A. And Parasuraman, A. 1990. Five imperatives for improving service quality. Sloan Management Review, 31(4): 29 - 38.
- Blattberg, R. C.and Deighton, J. 1991. Interactive Marketing: Exploiting The Age of Addressability, Sloon Management Review, 31 (4): 29-38
- Clutterbuck, D. 1991. Everyone Needs A Mentor. London: Hyperion Books.
- Dağ, Ş. 2017. Gıda Sektöründe Dönüşümcü Liderin Çalışan Performansına Etkisi, Beykent Üniversitesi,Sosyal Bilimler Enstitüsü, İşletme Yönetimi Anabilim Dalı, Yönetim Ve Organizasyon Bilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul
- Daresh, J.C. 2003. Teachers Mentoring Teachers: A Practical Approach to Helping New and Experinced Staff. California: Corwin Pres
- Dorsey, L.E ., Constance M.and Baker, C.M. 2004. Mentoring Undergraduate Nursing Students Assessing The State Of The Science, Nurse Educator Assessing The State Of The Science,29(6): 260-265
- Dougherty, T. W. ve Dreher, G. F. 2007. Mentoring and career outcomes. İçerisinde Ragins, B. R. ve Kram.E. K. (Ed.), The handbook of mentoring at work: theory, research and practice (51 – 93). Los Angeles: Sage Publications
- Erdal,N. 2020. Sağlık Kurumlarında İlişki Yöneliminin Çalışan Performansı Üzerine Etkisi, Avrasya Sosyal ve Ekonomi Araştırmaları Dergisi, 7(6): 310-327
- Erdal, N., Altindag, E., (2020). Research On The Effects Of Job Satisfaction On Organizational Trust AndOrganizational Citizenship İn Health Workers: A Case Study Of University Hospitals. Journal Of Management, Marketing And Logistics (JMML), 7(3): 124-142
- Erdoğan, E. 2011. Örgütsel Sessizlik Ve Performans İlişkisi,Gebze İleri Teknoloji Enstitüsü Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi
- Genç, Z. 2017. Otel İşletmeleri Çalışanlarının Psikolojik Güçlendirme ve Mentorluk İhtiyaçları, Uluslararası Sosyal ve Ekonomik Bilimler Dergisi, 7 (1): 91-97
- Hair J, Black W, Babin BJ, et al. (2010). Multivariate Data Analysis, New Jersey: Pearson Higher Education.Harker, M. J. 1999. Relationship Marketing Defined? An Examination Of Current Relationship Marketing Definitions. Marketing Intelligence And Planning. 17(1), 13–20
- Henerathgoda .HG and Dhammika, KA. 2016 Impact Of Leadership Development On EmployeePerformance: A Study On Large Tyre Manifacturing İndustry İn Sri Lanka International Journal Of Arts And Commerce,5(4):5-19.
- Işığıçok, E.2008. Performans Ölçümü, Yönetimi Ve İstatistiksel Analizi, İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Ekonometri Ve İstatistik Dergisi,7: 1-23
- İbrahimoğlu, N., Uğurlu, Ö. Y. and Kızıloğlu, M. 2011. Örgütlerde Mentorlüğün Örgütsel Güven Algısına Etkisine İlişkin Bir Araştırma. Ç.Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 20(3) . 297 – 318
- İşcan, Ö.F. and Çakır, S. 2016. Mentorluk Ve Psikolojik Güçlendirmenin Öz Yeterlilik Algısına Etkisi, Süleyman Demirel Üniversitesi İktisadi Ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 21(1): 1-15.
- Jap, S. D., Manolis, C., and Weitz, B. A. 1999. Relationship Quality and Buyer±Seller Interactions in Channels of Distribution. Journal of Business Research, 46: 303-313
- Kaiser , H, F. 1974. An Index of factorial simplicity, Psychometrica, 38(1): 31-36.
- Kathryn, H.R. 1984. Joint Venture and Global Stategies, Colombia Journal of World Business, CXIX(2):.12Kesen,M. and, Kaya N.2016. Çalışan Performansının Örgütsel İmaj Ve Psikolojik Sermaye Bağlamında İncelenmesi: Vakıf Üniversiteleri Örneği. The Journal Of Academic Social Science Studies, 46:187
- Kerry, T. & Shelton Mayes, A. 1995. Issues in Mentoring. London and New York: Routledge.
- Kıesslıng, T. K., Isaksson, L. and Yasar, B. 2016. Market Orientation and CSR: Performance Implications, J Bus Ethics,137:269-284
- Kılıç ,S. 20.16 Cronbach Alfa gvenilirlik katsayısı Jornal of Mood Disorders 6 (1): 47-48, 2016- www.jmood.org
- Kirkman, B.L. and Rosen,B. 1999. Beyond Self-Management: Antecedents and Consequences of Team Empowerment, Academy of Management Journal, 42(1): 58-74
- Kohli, A. K., and Jaworski, B. J. 1990. Market Orientation: The Construct, Research Propositions, And Managerial İmplications. Journal Of Marketing, 54(2):1–18
- Kuzu, A. ve Kahraman, M. 2010. Hizmet Öncesi Öğretmen Eğitiminde E-Mentörlük, InternationalEducational Technology Conference, 26-28 April 2010, Türkiye: İstanbul, Boğaziçi Üniversitesi, S.677-682
- Kuzu, A. Kahraman,M. Odabaşı,F. 2012. Mentörlükte Yeni Bir Yaklaşım: E-Mentörlük. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi,12( 4): 173-184,
- Liao, S.-H., Chang, W.-J., Wu, C.-C., & Katrichis, J. M. 2010 . A survey of market orientation research (1995–2008).. Industrial Marketing Management
- Lim, JS ., William K. Darley W K and Marion. D. 2017. Market Orientation, İnnovation CommercializationCapability And Firm Performance Relationships: The Moderating Role Of Supply Chain İnfluence, Journal Of Business & Industrial Marketing, 32( 7):913–924
- Lyons, W., Scroggins, D. and Rule, P. B. 1990. The Mentor İn Graduate Education. Studies İn Higher Education, 15(3): 277-285
- Madhok, A. and Tallman, S. B. 1998. Resources, Transactions And Rents: Managing Value Through Inter- Firm Collaborative Relationships. Organization Science. 9(3): 326– 339
- Marangoz, M and İnak Özberk , T.M. 2020 .Sürdürülebilir Rekabet Avantajı Sağlamada Kaynak Avantajı Teorisi ve Pazar Yönlülük Yaklaşımı, Yönetim ve Ekonomi Dergisi.27(1): 69-89
- Miller, A. 2002. Mentoring students and young people: a handbook of effective practice. Newyork: Falmer Press.
- Mittal, M., Upamannyu, N. K. (2017).Examining the Influence of Mentoring on
- Morgan, R. M., and Hunt, S. D. 1994. The Commitment –Trust Theory Of Relationship Marketing. Journal Of Marketing, 58, 20 – 35
- Mundia.C.N and İrova.M. 2014. Role of Mentoring Programs on the Employee Performance inOrganisations: A Survey of Public Universities in Nyeri County, Kenya International Journal of Academic Research in Business and Social Sciences, 4(8): 393-412
- Murray, M. 2001. Beyond the myths and magic of mentoring. San Francisco: Jossey-Bass Inc Pub
- Narver, J. C. and Slaster,S.F. 1990. The Effect Of A Market Orientation On Business Profitably, Journal Of Marketing, 54(4):20-35
- Neupane. R. 2015. Effects Of Coachıng And Mentorıng On Employee Performance In The Uk HotelIndustry, International Journal Of Social Sciences And Managementınt. J. Soc. Sci. Manage. 2(2): 123-13
- Noe, R. A. 1988. An investigation of the determinants of successful assigned mentoring relationships. Personnel Psychology, 41(3): 457 – 479.
- Ofobruku, S. A., Nwakoby, N. P. 2015. Effects of Mentoring on Employees’ Performance in SelectedFamily Business in Abuja, Nigeria,Singaporean Journal of Business Economics and Management Studies,4(9): 29–50.
- Oladımejı,M.S And Sowemımo,O.Z.( 2020). “The Effect of Mentoring on Employee Job Performance in the Nigerian Service Sector”, Sciendo, PP. ISSN 1392-1142 (Print), ISSN 2335-8750 (Online)31-44
- Panayıdes, P. 2007. The İmpact Of Organizational Learning On Relationship Orientation, Logistics Service Effectiveness And Performance. Industrial Marketing Management. 36: 68-80
- Ramalho, J. 2014 Mentoring in the workplace. Industrial and Commercial Training, 46(4): 177-181
- Sağlam Arslan A. ve Şahinoğlu, A. 2021. Lise Fizik Öğretmeni İle Yürütülen Grup MentorlukUygulamalarının Öğrencilerin Akademik Başarıları Üzerindeki Etkileri”. Gazi Üniversitesi Gazi Eğitim Fakültesi Dergisi, 41(1): 347-378
- Schraeder, M. and Jordan, M. 2011.Managing Performance: A Practical Perspective on Managing Employee Performance, The Journal for Quality and Participation; Cincinnati, 34(2): 4- 10
- Schrum, L. 2010. Information and communication technology (ICT) in education: current trends and futurequestions, International Educational Technology Conference, 24-26 September 2010, Türkiye: Konya, Selcuk University
- Sin, L. Y. M., Tse, A. C. B, Yau, O. H. M., Chow, R. P. M., Lee, J. S. Y., and Lau, L. B. Y. 2002. TheEffect Of Relationship Marketing On Business Performance İn A Service-Oriented Economy. Journal Of Services Marketing, 16(7): 656 – 676
- Slater, S. F., and Narver, J. C. 2000. Intelligence Generation And Superior Customer Value. Journal Of The Academy Of Marketing Science, 28(1): 120–127
- Şahinoğlu, A. & Sağlam Arslan, A. 2019. Eğitimde Mentörlük Uygulamaları. Online Fen Eğitimi Dergisi, 4(2): 183-195.
- Şehitoğlu, Y. and Zehir, C. 2010. Türk Kamu Kuruluşlarında Çalışan Performansının, Çalışan Sessizliği ve Örgütsel Vatandaşlık Davranışı Bağlamında İncelenmesi, Amme İdaresi Dergisi, 43(4): 87-110.
- Tan Ö, Çetin C. 2011.Performans değerlendirme sistemine ilişkin örgütsel adalet algısının sistemden duyulan memnuniyet üzerindeki etkisini belirlemeye yönelik bir araştırma. Öneri Dergisi, 9(35):1-13.
- Terziev, V.2019. Socıal Actıvıty And Human Resources As Socıal Development Factors, IJASOS- International E-Journal of Advances in Social Sciences, 5(13):283 – 289
- Tiryaki Şen,H and Alan ,H. 2014. Mentorluk Sürecinin Hemşirelik Yönetimine Etkisi, Sağlık Ve Hemşirelik Yönetim Dergisi,1 (2): 99-104
- Topuz Eker, D. 2013. Sürdürülebilir Rekabet Avantajı ve Pazar Odaklılık Firma Performansı İlişkisinde İçsel Pazarlamanın Rolü, Marmara Üniversitesi tez
- Türk Dil Kurumu (TDK). Genel Türkçe Sözlük. 18.06.2021
- Uyargil, C. 2013. Performans Değerlendirme, İstanbul Üniversitesi İşletme Fak. Öğretim Üyeleri, İnsan Kaynakları Yönetimi, Beta Yayıncılık, İstanbul, :212-226.
- Wılson, D. 1995. An İntegrated Model Of Buyer-Seller Relationships. Journal Of The Academy Of Marketing Science, 23(4): 335-345
- Vosloban, R. I. 2012. The Influence of the Employee's Performance On The Company's Growth - A Managerial Perspective, Procedia Economics and Finance, 3: 660-665
- Yau, O., Lee, J., Sin, L. and Tse, A. 2000. Personal Bonding processes in International Marketing Relationship Journal of Business Research 46:315-325
- Yarrow, A. and Millwater, J. 1997. Evaluating The Effectiveness Of A Professional Development Course İn Supervision And Mentoring. British Journal Of In-Service Education, 23(3): 349-361.
- Yılmaz, G., Y. Günay, G. 2020. Presenteeism ve İş Stresinin Çalışan Performansına Etkisi: Tekstil Sektöründe Bir Uygulama. Social Sciences Research Journal, 9 (1): 91-106.
- Zehir, C., Erdal N. , Sivaslıoğlu F.and Demir B.2019. Medıatıng Role Of Relatıonshıp Orıentatıon OnEthıcal Leadershıp And Employee Performance Relatıon The European Proceedings Of Social &Behavioural Sciences Epsbs Selection And Peer-Review Under Responsibility Of The Organizing Committee Of The Conference Eıssn: 2357-1330 S: 332-341
- http://www.serkanozkan.com.tr/icerik.aspx?İd= erişim tarihi 18.06.2021
